Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Scharbeutz
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage an der Ostsee!
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 vereint Gemütlichkeit, Ruhe und Weitläufigkeit. Die Wohnung gehört zur Wohnanlage Kammerweg 83-87 mit einer Grundstücksgröße von 3.520 m² und insgesamt 21 Wohnungen aufgeteilt auf drei Häuser.
Weitere Informationen sowie Fotos finden unter Immoscout24
Bei Interesse melden Sie sich gern unter info@voelkmann.immo oder 04521/83114-0.
Lage
Willkommen in Scharbeutz, einem der begehrtesten Ostseebadeorte, der maritimen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Diese Wohnung befindet sich im Kammerweg 83, 23683 Scharbeutz, einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage – nur etwa 15 Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zur lebendigen Promenade mit ihren einladenden Cafés, Restaurants und Boutiquen, die zum Flanieren und Verweilen einladen.
Die Umgebung besticht durch eine idyllische Naturkulisse, die zu entspannten Spaziergängen und ausgedehnten Fahrradtouren entlang der Küste einlädt. Ein nahegelegener Wald und der Golfplatz bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.
Scharbeutz überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind Sie in wenigen Minuten auf der A1 und erreichen Lübeck oder Hamburg in kurzer Zeit. Auch der Bahnhof Scharbeutz bietet regelmäßige Zugverbindungen und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Urlauber.
Ob als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil – Scharbeutz bietet die perfekte Mischung aus Strandnähe, Natur und urbanem Komfort. Hier können Sie das ganze Jahr über das besondere Ostsee-Flair genießen!
Ausstattung
Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Grundriss: Über den Flur mit geräumigem Einbauschrank erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, welche mit viel Platz bietenden Abstellflächen sowie Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld und Kühl-Gefrierkombi ausgestattet ist.
Von hier aus gelangen Sie auf den Nordwest-Balkon, der Ihnen entspannte Stunden mit frischer Meeresbrise garantiert. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet – perfekt für eine kleine Wellness-Auszeit nach einem langen Tag.
Die Böden sind passend zur maritimen Atmosphäre gewählt. Warmer Terrakotta-Boden in Flur und Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit. Da der Laminatboden in den Schlafräumen Gebrauchsspuren aufweist, bietet sich Ihnen die Möglichkeit, diesen nach Ihrem Geschmack zu erneuern.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung.
Der größere Schlafraum gehört zum Teileigentum, wodurch Sie die flexible Möglichkeit haben, es wieder seiner ursprünglichen Nutzung zuzuführen – beispielsweise als Büro – und gegebenenfalls steuerlich geltend zu machen.
Weitere Highlights:
- Eigener Stellplatz – bequem parken ohne Parkplatzsuchen
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und überdachter Abstellbereich draußen
- Waschmaschine und Trockner im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Hausmeisterservice für Garten, Treppenhausreinigung und Winterdienst
Aktuell ist die Wohnung zu einem monatlichen Preis von 950,00 € kalt plus 350,00 € Nebenkosten vermietet. Aufgrund der Lage und der aktuellen Marktentwicklung bietet sie Möglichkeiten zur Optimierung der Mieteinnahmen und somit eine attraktive Renditeperspektive. Informationen zum Mietverhältnis wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Die Höhe des monatlichen Hausgeldes beträgt 283,96 € zuzüglich 76,04 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
